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1.項目名稱

巍山縣永建物流園區建設項目

2.經濟社會發展狀況

巍山彝族回族自治縣位于云貴高原西側，大理白族自治州南部，地處哀牢山和無量山的背部邊緣，東接彌渡縣，南鄰南澗縣，西與漾濞縣、昌寧縣隔江相望，北連大理市。縣城距大理市51公里。全縣國土面積22000平方公里，境內河谷、盆地、山地相間分布，東部為高山，中間為巍山盆地，縣境內最高海拔3037米，最低海拔1146米，現對高差1819米，壩子海拔在1650--1800米之間。屬北亞熱帶低緯度高原季風氣候類型，除少數低熱河谷和冷涼高寒山區外，絕大部分地區皆為四季溫和的良好氣候，全年總日照時數2318小時，年平均氣溫15.6 ℃，年總積溫5694.3℃，7月份平均溫度21.2℃,1月份平均溫度8℃，全年無霜期壩區約280天，全年平均降雨量850毫米。

全縣轄6鄉4鎮，83個村（居）民委員會，1344個村民小組，共有23個民族，其中彝、回、白、苗、傈僳為世居少數民族。2015年末，全縣總人口31.9萬人，其中少數民族14.6萬人，占總人口的45.75%。

永建鎮壩區鎮，是巍山縣海拔比較低的地區之一，北端與州中心下關接壤，南與縣域典型的商貿城鎮大倉鎮緊鄰，轄區有10個村民委員會，185個村民小組，2015年底總人口56172人，是回族少數民族聚居地，境內交通便利、氣候宜人，醫療、金融、電信、通訊、電力、水利等機構健全。新老關巍公路都經過此地。境內旅游資源豐富，有東蓮花歷史文化名村、紅河源頭、著名清真寺等眾多美景。結合自身固有的土地資源及交通優勢，發展商業、物流倉儲、旅游產業，集散功能突出，潛力巨大。

3.項目建設依據

《大理滇西中心城市總體規劃》、《巍山縣域村鎮體系規劃》、《巍山縣工業園區總體規劃》、《巍山縣工業園區可行性研究報告》以及《云南省東蓮花歷史文化名村保護規劃》等相關內容。

4.項目建設的必要性

巍山縣永建物流園區建設項目是根據《大理滇西中心城市總體規劃》，為實現"1+6"滇西中心城市群巍山北部經濟區跨越式發展，按照《巍山縣工業園區總體規劃》和《巍山縣工業園區可行性研究報告》，針對永建地區獨特的地理區位、交通優勢及其在滇西城鎮群建設的功能定位，在大倉永建北部經濟區先期實施永建物流園區項目。近期者磨山隧道工程進一步實施，同時南端與商業重鎮大倉連片發展。

巍山縣永建物流園區項目占地2平方公里，目前已完成地形圖測繪工作。結合滇西中心城市群規劃中的功能定位，永建物流園區為大理州倉儲物流園區，依托關巍公路，功能包括貨物集散、運輸、倉儲、配送、貨運代理、商品檢驗等，同時建設良好的商業、居住環境，突出打造特色鮮明、功能完善、生態良好、服務于大理市主城的最佳副城，承接大理市城市拓展，宜居宜商的后花園，著力將巍山打造成滇西民族團結進步模范區。

項目的開發建設可帶動巍山北部經濟區的商貿、交通、農副產品加工、旅游、居住休閑等行業的發展。

5.項目建設外部條件

5.1 交通條件

經關巍一級公路與320國道相接，南經巍南二級公路214國道相連，永建鎮距大理機場30公里、距火車站25公里（大理火車站），已經形成縣境內"三縱三橫"的公路主干架和"連縣、連村、連景"的公路交通網絡，交通方便。

5.2 電力資源

巍山縣擁有110kv變電站2站，35kv變電站7座，全縣行政村通電率達100%，電力充足，供電質量高。

5.3 通訊設施

全縣電話全面實現程控交換，光電傳輸。移動、聯通通信網站覆蓋全縣鄉鎮，有線電視覆蓋率達90%以上，廣播覆蓋率達100%。

5.4 供水情況

巍山縣水資源充足，上游有伍茂林、鎖水閣水庫，可有效解決生活及生產用水供給。

5.5 其他 縣內生態環境好、地質狀況穩定，交通便捷，水資源豐富，煤、電、油等能源保障有力，具有很好的建設施工條件。

項目建設中建筑材料購買、運輸方便。同時巍山縣有大量農村剩余勞動力，勞動力人均工資100元/天。

6 .項目在產業規劃中的地位

項目屬于滇西中心城市群規劃中的倉儲物流園區，交通區位優勢明顯，是巍山縣北部經濟區商業、物流的主打招商項目。

7 項目建設內容及建設規模項目

7.1結合巍山縣城鎮功能布局的實際情況，充分利用滇西中心城市群建設的大環境，結合永建鎮交通區位優勢及土地資源優勢，通過項目實施者磨山隧道工程，進一步改善與大理市的交通聯系，縣域加強北部經濟區的經濟帶動作用。項目實施具體內容：貨物集散、運輸、倉儲、配送、貨運代理、商品檢驗，建設商業居住服務設施，配套建設道路、管線工程、綠化亮化等設施。

7.2建設規模

巍山縣永建物流園區項目占地2平方公里，總投資42.525億元，建設一個物流、商業、居住為一體的綜合園區。

二、投資估算和經濟評價

8.項目投資估算

總投資42.525億元，包括征地9億元；房屋建筑21億元（按建筑密度35%，容積率1.5，2000元/平方米建筑計算）；附屬配套10.5億元(按房屋建筑投資的50%計，包含園區內部道路、管線工程、綠化亮化等）；其他（按以上投資的5%計）2.025億元。

投資利潤率30%。

投資回收期5年（含建設期）.

內部財務收益率20%

9.項目經濟評價

規劃用地相關經濟技術指標要求：建筑密度不大于35%，容積率不大于1.5，綠化率商業居住不小于35%，倉儲工業不小于15%。

該項目是以物流、商業開發、居住為主的城鎮開發項目，能有效容納大理市部分產業的轉移，突出巍山北部經濟的快速發展，市場價格穩中有升，市場前景良好。

三、結論和建議

10.永建物流園區可納入大理州倉儲物流園區建設，我縣正在積極進行者磨山隧道工程和大倉永建北部經濟區發展規劃等相關工作。項目可起到引導我縣與大理州經濟、交通及產業發展科學、合理布局的紐帶作用，在全省、大理州城鎮化、工業化、生態農業高速發展的今天，項目實施機遇良好，經濟社會效益明顯。

11.巍山縣永建物流園區項目目前已完成地形圖測繪工作。建議進一步加強北部經濟區規劃，科學確定選址。全面落實招商引資的各項優惠政策，整合商業與公共開發部分，打包分期實施。